Réussir son investissement Pinel

Même si les taux d’intérêts repartent quelque peu à la hausse depuis début 2018, l’environnement est propice à l’emprunt et à l’investissement. Cependant, on ne se lance pas dans l’immobilier du jour au lendemain, sans prendre le temps d’examiner la situation. Un investissement immobilier en loi Pinel répond aux mêmes exigences.

Avant de vous jeter à l’eau, il est nécessaire de faire un véritable travail de fond sur l’opportunité d’investir dans un appartement Pinel à Toulouse. Quelles sont les règles à suivre pour garantir la réussite de votre investissement ? Toulouse est-elle une ville propice au succès d’une telle entreprise ? Y-at-il des quartiers davantage concernés par cette loi Pinel ? Réussir son investissement Pinel à Toulouse, c’est tout un programme !

Choisir un bien adapté à son budget

Cela parait évident, mais il est primordial de le rappeler que bien choisir son bien immobilier est la base de l'investissement. Pour s’assurer d’un investissement rentable, il faut absolument ne pas choisir le logement en fonction de son affinité avec celui-ci. Ce qui signifie que l’appartement le mieux adapté à la réussite de votre entreprise n’est pas forcément celui qui vous plait le plus, ou celui qui est le plus cher. Basez-vous sur des critères concrets: facilité d'accès, école à proximité, centres commerciaux, transports publics, espaces verts, ... De plus, si vous comptez investir dans un logement ancien, pensez à bien évaluer le montant des travaux à effectuer. 

Choisir une ville attractive

Toulouse fait-elle partie de ses villes attractives, dans lesquels il serait intéressant d’investir ?

Toulouse est d’ailleurs consacrée depuis quelques années ville la plus dynamique de France. Avec des grandes entreprises comme EADS, Continental ou Thalès, Toulouse est une ville d’avenir où vont venir s’installer des milliers de travailleurs et d’étudiants supplémentaires chaque année (on estime que 10 000 personnes par an s’installent à Toulouse, 20 000 pour le Grand Toulouse). Ces nouveaux arrivants seront peut-être vos futurs locataires ! Cette population jeune, dynamique et au revenu très convenable constituera sans doute l’avenir de la location de logement neuf toulousain.

Cependant, le fait que Toulouse soit encensée ne signifie pas que tous les quartiers de la ville rose sont propices à l’investissement. Privilégiez les quartiers centraux, animés et dynamiques, ou les territoires proches des universités et des grands centres économiques. Toulouse a pourtant la particularité d’avoir de nombreux quartiers porteurs, tels que le centre-ville, la Rive Gauche et notamment Saint-Cyprien, ou encore au sud-est avec Saint-Michel ou Saint-Agne.

N'oubliez pas de regarder dans quelle zone Pinel se trouve la ville où vous souhaitez investir. C'est à partir de cette information que seront calculés les plafonds de loyers et les plafonds de ressources sur votre logement.

Être accompagné pour réaliser le meilleur montage

Pour vous assurer d’une rentabilité sûre sans être exceptionnelle, n’hésitez pas à vous entourer de spécialistes dans vos démarches et vos réflexions. D’ailleurs, un rendement de 3 à 4 % est tout à fait convenable pour un investissement à long terme. N’oubliez pas que le but n’est pas de devenir multi millionnaire, mais plutôt d’assurer votre avenir et celui de vos proches.

Mettre son logement en gestion immobilière avec une garantie de loyer impayé

La rentabilité de votre investissement passe par la location de votre bien immobilier.

Mettre son investissement locatif en gestion est une excellente façon de bénéficier d’un suivi professionnel  qui augmentera vos chances de succès. Cela permettra d’optimiser le rendement économique de votre patrimoine. De plus, n’hésitez pas à souscrire à une garantie locative pour les loyers impayés. Ainsi, vous vous mettrez à l’abri des aléas de la location. Ces garanties sont diverses et représente environ 1 à 2,5 % de vos loyers futurs. Elles peuvent couvrir jusqu’à 70 000 euros par logement Pinel (pour la garantie universelle des risques).

Découvrez un exemple d'investissement Pinel pour vous donner une idée de la rentabilité possible d'un tel projet.

La défiscalisation

La défiscalisation est ce qui vous garantit un retour sur investissement important. Faîtes vous accompagner pour remplir votre première déclaration d'impôts et découvrez tous les avantanges fiscaux offerts par le dispositif Pinel.

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