Réussir un investissement Pinel commence par bien connaître tous les rouages. Si la loi Pinel entraine des avantages pour les investisseurs, elle met également en place un ensemble d’obligations à respecter, parmi lesquelles l’obligation de respecter un plafond de ressources concernant vos locataires.
Concrètement, lors de la sélection de vos futurs locataires, vous devez absolument prendre en compte les ressources du foyer et ne pas louer votre bien à des personnes dont les revenus annuels sont supérieurs à un certain plafond.
Ce plafond évolue selon des zones qui ont été définies par la loi Pinel. Voici un tableau qui récapitule le découpage des zones ainsi que les plafonds de ressources correspondant.
Zone A bis
Elle comprend Paris et 76 de ses communes environnantes. Cette zone est considérée comme présentant un niveau de tension très élevée. C’est-à-dire que la demande est très largement supérieure à l’offre. Ce qui signifie à la fois qu’un investissement locatif dans cette zone est très rentable (car votre bien sera loué en continu) mais aussi que l’investissement pour devenir propriétaire va être important (car le prix du mètre carré y est bien plus cher).
Zone A
Elle comprend des villes comme Lille, Lyon, Marseille, mais également la côte d’Azur et une partie du genevois français. C’est également une zone tendue, mais sans doute mois que la zone A bis.
Zone B1
Elle comprend les métropoles de plus de 250 000 habitants telles que Bordeaux, Montpellier, Nantes. Mais également des communes particulières comme Bayonne, la Rochelle ou Saint-Malo. Les DOM et la Corse font également partie de cette catégorie.
Pour Toulouse, vous trouverez des informations détaillées sur les plafonds de ressources.
Zone B2
Elle se caractérise par un marché immobilier plutôt calme. Il faut d’ailleurs obtenir une dérogation du préfet pour pouvoir y investir. Cette zone est en quelque sorte une zone fantôme, puisque la demande y est largement inférieure à l’offre. De plus, mener un combat administratif pour obtenir le droit d’investir dans une zone à risque rebute généralement les investisseurs les plus téméraires.
On observe également que la composition du foyer influence également le montant du plafond de ressources en loi Pinel. Toulouse étant située en zone B1, vous ne pourrez pas louer votre bien :
- à une personne seule dont les revenus annuels sont supérieurs à 30 133 euros
- à un couple sans enfants qui gagne plus de 40 241 euros à l’année
- ou encore à un couple ayant 2 enfants et dont les revenus sont supérieurs au plafond de 58 421 euros
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