Calculer le rendement de son investissement Pinel

Le calcul du rendement locatif est un aspect primordial de toute démarche d'investissement en loi Pinel. Le rendement locatif va conditionner la réussite de votre projet Pinel. Cependant, celui-ci dépend de plusieurs paramètres qu’on ne peut pas toujours contrôler.  En choisissant un territoire propice à l’investissement Pinel, couplé à un effort d’épargne suffisant, vous avez de grandes chances de faire de votre engagement en loi Pinel un succès.

Le loyer mensuel

Il faut bien garder en mémoire que le loyer va vous servir de base pour calculer votre rendement locatif. Plus il sera élevé, plus votre rendement aura des chances de l’être également. Cependant, cette hausse des loyers est limitée en loi Pinel par des plafonds de loyers qu’il faut consulter.

La réduction d'impôts

Le rendement locatif dépend également de l’économie d’impôt réalisée, qui est-elle fonction de la durée de location. 

Un bien loué pendant 6 ans équivaut à une réduction fiscale de 12 % du prix d’achat du bien, 18% pour 9 ans et 21% pour 12 ans. La durée de votre projet dépendra de plusieurs paramètres et pas seulement le montant total de la réduction d'impôts. Pensez-y et parlez en avec un conseiller en loi Pinel.

Les calculs des différents rendements locatifs

Le rendement locatif brut :

( Loyers mensuels x 12 mois x 100 ) / Prix d'acquisition

Le rendement locatif net de charges

(Loyers mensuels x 12 mois x 100 - taxe foncière - charges - frais de gestion ) / Prix d'acquisition

Le rendement locatif net

C'est le seul qui ne peut pas se calculer par une formule toute prête mais qui dépend de chaque cas d'investissement.

N'oubliez pas que l'investissement Pinel est intéressant grâce à l'avantage fiscal qu'il procure: une réduction d'impôts qui peut aller jusqu'à 63000€.

Contactez-nous pour échanger votre projet d'investissement en loi Pinel.

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