Bien choisir son logement Pinel

Le dispositif Pinel a été prolongé. C’est une aubaine pour l’investisseur potentiel que vous êtes. Pour réussir votre investissement Pinel, il est particulièrement crucial de bien choisir son logement Pinel, afin d’être sûr que vos premiers pas dans l’immobilier ne prendront pas des allures de cauchemar. Notre équipe vous donne quelques conseils ci-dessous pour vous faciliter la tâche.

Toulouse, ville reine de l’investissement Pinel

Dynamisme économique, bassin étudiant et ville où il fait bon vivre, Toulouse ne manque pas d’atouts. Avec de grandes entreprises performantes et un accroissement de population constant, c’est l’un des villes phares où il faut investir en loi Pinel.

Pour vous en convaincre, n’hésitez pas à visiter le site web de l’INSEE pour consulter les données de la ville (taux de chômage, salaire moyen, nombre d’entreprises…) et les comparer avec des villes concurrentes.

Bien choisir son logement, c’est bien choisir son emplacement

Investir n’importe où à Toulouse n’est pas forcément synonyme de succès. Même si la capitale occitane est une ville très dynamique, il y a des quartiers où l’investissement est fortement prohibé. Pour garantir votre succès, vous devez investir dans un quartier qui :

• est accessible aux transports en commun et aux réseaux routiers
   
• est proche des écoles et des services de santé
   
• dispose d’un accès aux différents services de la ville (parcs, commerces) ainsi qu’à l’offre culturelle et sportive.

Tourner vous vers un professionnel de l’immobilier

Il existe beaucoup de professionnels très compétents sur le marché immobilier toulousain. Ils seront à même de vous conseiller, tout en vous fournissant des informations supplémentaires sur les quartiers où investir.

De plus, une étude de marché commandée auprès de ces agences spécialisées vous sera d’une aide cruciale dans votre investissement.

Être sûr de son budget avant de s’engager

Combien d’expériences immobilières se sont soldées par des échecs, faute de réflexion sur le budget ? Bien préparer son budget est la clé d’un investissement réussi en immobilier neuf à Toulouse. Il est important d’évaluer votre effort d’épargne, et de réaliser que la constitution d’un patrimoine en logement Pinel dépend de votre capacité à épargner, et ainsi à rembourser votre prêt.

Évaluez ensuite le montant escompté des loyers, l’avantage fiscal ainsi que la durée de location pour optimiser votre investissement.

Adapter son projet en fonction de la demande

Il est important de ne pas investir n’importe comment, mais de tenir compte de différentes variables qui vont déterminer le succès de votre entreprise. En particulier :

• Il faut adapter votre investissement en fonction de votre cœur de cible. Vous souhaitez louer votre bien dans un quartier étudiant ? Pas la peine d’acheter un appartement 4 pièces, qui sera bien trop cher pour des jeunes. Vous préférez vous tourner vers les quartiers résidentiels ? Alors n’achetez pas un studio, puisque votre cœur de cible sera principalement les familles.
   
• Soyez attentif aux projets urbains qui vont naitre à Toulouse. La construction d’une nouvelle gare, d’une université ou d’un pôle d’activité économique sont susceptibles d’influencer votre choix. L’attractivité économique doit nécessairement être prise en compte mais dans ce domaine, Toulouse est plutôt bien loti.

Bien choisir son logement est l’élément clé pour réussir son investissement Pinel. Les paramètres que nous vous avons exposés ci-dessus sont à prendre en considération pour optimiser votre investissement locatif.

A lire également

Exemples d'investissements en loi Pinel

Pinel dans l'ancien

Pinel dans le neuf