Parallèlement aux lois de défiscalisation qui touchent les investissements dans le neuf, il existe des dispositifs permettant d'investir dans l'ancien tout en bénéficiant d'économies d'impôts. Le dispositif Pinel dans l'ancien est un système avantageux offrant des avantages fiscaux aux contribuables qui achètent un logement ancien dans le but de le transformer afin de le louer : pour être éligible au dispositif, au moment de l'achat, le bien ne doit pas satisfaire pas aux critères de décence ou être affecté à l'usage d'habitation.
Contrairement aux dispositions de la loi Pinel dans le neuf qui impose généralement d'investir en périphérie de ville, le contribuable qui souhaite défiscaliser en effectuant un investissement immobilier ancien dans un centre-ville de grande agglomération peut bénéficier du dispositif Pinel dans l'ancien.
D'autre part, les biens étant moins chers dans l'ancien, ils permettent à des contribuables n'ayant pas la surface financière suffisante pour investir dans le neuf de pouvoir accéder à un programme de défiscalisation.
En théorie, les investissements effectués dans le cadre de la loi Pinel dans l'ancien s'adressent à tous les contribuables imposables. En pratique, ils sont surtout prisés par :
Le dispositif permet d'économiser jusqu'à 21% du prix de revient du bien dans la limite de 63 000 €. On entend par prix de revient le prix d'achat, les dépenses liées aux travaux et les honoraires d'architecte. Pour être éligible au dispositif, l'investisseur doit :
Offrant les mêmes économies d'impôts que dans le neuf, le dispositif Pinel dans l'ancien présente des avantages qui lui sont propres :
À côté des lois de défiscalisation sur les investissements dans le neuf, l'État met en place des dispositifs portant sur des logements anciens afin d'encourager les propriétaires à réhabiliter des biens et à alimenter le marché locatif. En la matière, le dispositif Pinel est intéressant et réussir son investissement en loi Pinel dans l'ancien n'est pas si compliqué : un logement idéalement placé se loue facilement, à bon prix et se revend bien au terme de la durée d'engagement.
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