Toulouse, capitale de l’Occitanie n’a de cesse d’attirer de nouveaux habitants.

En effet, la « ville rose » a de nombreux atouts. Classée 29è dans le palmarès des villes où il fait bon vivre Toulouse charme de plus en plus de personnes. Grâce à son cadre magnifique, à sa gastronomie, et à sa qualité de vie le sud de la France compte de plus en plus d’habitants.

Il est vrai que les Toulousains peuvent se vanter de vivre dans une ville dynamique, notamment grâce aux étudiants, toujours plus nombreux, qui choisissent la Haute-Garonne pour poursuivre leurs études, pour un trimestre ou pour toutes leurs études. Et ils ont bien raison ! Selon une étude, c’est dans la « ville rose » que les salariés sont les plus épanouis.

Non seulement Toulouse offre une rémunération attractive, mais elle dispose aussi de nombreuses opportunités de carrière. Ce n’est pas pour rien que de grandes entreprises comme Sanofi, Bouygues, Airbus, et bien d’autres encore, ont fait de Toulouse leur chef-lieu. 

Mais le marché de l’emploi n’est pas le seul à être en plein essor. En effet, le marché de l’immobilier, et de la location, se portent plutôt bien en Occitanie. Avec plus de 321 programmes Immobiliers neufs en Loi Pinel, il est simple de comprendre pourquoi Toulouse fait partie des 10 endroits dans lesquels il faut investir en France. 

Le dispositif Pinel à Toulouse

Avant de voir plus en détails l’application de la Loi Pinel à Toulouse, intéressons-nous d’abord à sa définition. 
Le dispositif Pinel (du nom de la ministre du logement Sylvia Pinel) est un système de défiscalisation immobilière.  Il remplace la Loi Duflot qui avait été créée en 2014 par l’ancienne ministre du logement, Cécile Duflot.  Ce dispositif entre dans le cadre du Plan de Relance du Logement qui a été mis en place par le gouvernement.  Il a pour mission  d’encourager la construction de biens immobiliers neufs en vue de les louer. 
En clair, toute personne qui investit dans des logements neufs dans le but de les louer peut, grâce à la Loi Pinel, bénéficier d’une réduction d’impôts. 
En quoi cela concerne Toulouse ? Pour la ville rose, l’objectif du dispositif Pinel est de favoriser le développement du parc de logements neufs dans les zones dites ‘tendues’. C’est le cas par exemple de la zone Pinel B1, mais nous y reviendrons plus en détails plus loin dans cet article. 
N'hésitez pas à consulter cette page pour tout comprendre au dispositif Pinel.
 
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Les processus de défiscalisation en Pinel 

Outre le fait d’investir dans une ville dynamique (Toulouse fait partie du top 10 des lieux où il faut investir en France), vous bénéficierez de nombreux avantages. Voici 4 avantages auxquels vous pourrez prétendre en investissant dans un logement neuf à Toulouse :

Construire votre patrimoine immobilier sans apport

En Pinel, votre bien sera financé à 51% par le locataire, à 18% par l’État, et à 38% via votre crédit immobilier.
Cela vous permet donc d’acheter un bien neuf sans apport. Votre crédit sera en grande partie couvert par le loyer que vous percevrez, et par la réduction d’impôt dont vous bénéficierez. 

Défiscalisation pouvant atteindre jusqu’à 63 000€

Évidemment le taux de réduction d’impôt dont vous bénéficierez dépend de la durée de votre investissement immobilier.
Il peut aller jusqu’à 21% du prix de revient du logement acheté, ce qui vous fera au maximum 63 000€ d’économie  sur 12 ans. 
De plus, si vous payez plus de 2000€ d’impôts par an, grâce à la Loi Pinel, vous pourriez ne plus en payer.
 
Les différents taux de réduction d'impôts avec la loi Pinel

Un complément de revenu pour préparer votre retraite 

En investissant dans l’immobilier (appartements ou maisons), vous disposerez d’un bien à la fin de la période d’engagement (qui est de 6, 9 ou 12 ans). À ce moment-là, vous pourrez continuer à percevoir les loyers comme revenus complémentaires, ou bien revendre votre bien immobilier. Toulouse étant une zone dynamique et attrayante, votre bien aura pris de la valeur. 
Bien sûr vous pourrez aussi décider de disposer de votre bien pour tout usage personnel. 

Louer à vos enfants et/ou parents

Le programme Pinel permet de louer votre bien à vos proches (ascendants et descendants). Dans une ville comme Toulouse, qui compte plus de 117000 étudiants, c’est un avantage intéressant de disposer d’un logement disponible à la location. 
 
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Les conditions du dispositif Pinel

Pour pouvoir bénéficier du dispositif, il faut que l’achat du bien immobilier respecte certaines conditions : 
  • Le logement doit être acheté neuf ou rénové. De plus il doit se situer dans une zone Pinel. 
  • S’il est à rénover, vous avez 30 mois pour finir les travaux une fois que vous avez fait la Déclaration d’Ouverture de Chantier. 
  • Une fois que vous avez les clés, le bien doit être loué dans les 12 mois. 
  • Le bien immobilier doit avoir le label RT2012 (ou être conforme à la réglementation thermique). 
  • Le logement doit être mis en location sur une période définie (de 6, 9 ou 12 ans). 
  • Le loyer doit être plafonné. Vous pouvez trouver ici le détail du calcul des plafonds de loyers.
  • Le logement doit être loué non meublé, comme résidence principale, à des personnes ayant des ressources ne dépassant pas certaines limites. Découvrez ici les détails des tranches de plafonds de ressources des locataires.
  • Il n’est pas possible de faire plus de 2 investissements par an.
  • Le plafond fiscal ne doit pas dépasser les 300 000€, et 5 500€ du mètre carré, et quel que soit le nombre de pièces.
De plus, il est important de noter que l’acquisition du bien immobilier doit être faite avant le 31 décembre 2021. 
 

Les plafonds de loyer à Toulouse (et les alentours)

En plus des conditions ci-dessus, il faut prendre en compte les plafonds de loyer pour pouvoir entrer dans le cadre de la mesure  Pinel.
Il s’agit du montant maximal auquel vous pouvez louer votre bien en Pinel.  Il repose sur deux éléments
  • La zone géographique Pinel de la résidence.
  • La surface pondérée du bien (en Pinel il s’agit de la surface utile du bien).
Dans les villes de zone B1 (Toulouse, Blagnac, Aucamville, Pibrac) le dispositif Pinel fixe un loyer maximal de 10.28€ le mètre carré.
Pour celles situées en zone B2, ce montant passe à 8.93€ le mètre carré.  À noter que dans ces communes, chaque demande est étudiée au cas par cas sur dérogation du Préfet de la région Occitanie. 
Quand vous voulez investir dans l'immobilier neuf, il est important de bien choisir la ville et le quartier.
 

Les plafonds de ressources du/des locataire(s)

Comme pour les loyers, les ressources des locataires ne doivent pas dépasser certains plafonds pour être éligibles au dispositif Pinel. Il s’agit des ressources maximales du futur habitant de votre bien.  Ces plafonds sont calculés selon deux conditions :
  • La zone géographique du bien immobilier.
  • La constitution du foyer fiscal de l’occupant (personne seule, couple, famille avec enfants…). 
Les plafonds diminuent en fonction des zones (ils suivent un ordre décroissant de la zone A à la zone C). Ils sont donc plus élevés en zone A qu’en zone C par exemple, et ce, peu importe la façon dont se compose le foyer fiscal du locataire. 
 

Le zonage Pinel à Toulouse et en périphérie

Nous l’avons souvent évoqué, le dispositif Pinel s’applique différemment selon le quartier où se situe le logement acquis.  Nous allons vous expliquer ceci plus en détails.
  • Zone B1 : aussi appelée zone de marché locatif tendu. C’est-à-dire que la demande locative est supérieure à l’offre.  C’est le cas de Toulouse et des communes voisines situées à moins de 20 kilomètres. Cela concerne 76 villes, entre autres : Aucamville, Frouzins, Péchabou, Saint-Orens de Gameville… 
  • Zone B2 : c’est une zone de marché locatif modéré. Cela signifie que la demande locative est égale à l’offre. Cela concerne une seule commune de Haute-Garonne située à plus de 20 kilomètres de Toulouse : Castelnau-d’Estrétefonds. 
  • Zone C : zone à marché locatif faible. La demande locative est inférieure à l’offre. Cette zone concernait toutes les communes à plus de 30 kilomètres de Toulouse : Verfeil, Revel, Saint-Gaudens et Rieux-Volvestre.
 
Il est bon de noter que depuis 2018, la zone C n’est plus éligible à la Loi Pinel. Seules les zones Abis, A et B1 sont éligibles au dispositif Pinel.  Cependant à Toulouse même, tous les quartiers entrent dans le cadre de la Loi Pinel. 
C'est dans ces quartiers que nous avons choisi les programmes de logements neufs que nous vous proposons à Toulouse.
 

Comment réussir son investissement en Loi Pinel ? 

Voici quelques conseils utiles pour bien réussir votre investissement en Loi Pinel :

Choisir l’emplacement de votre bien 

C’est une étape importante. Comme nous l’avons vu, selon la zone où est situé votre bien, les avantages liés au dispositif Pinel ne sont pas les mêmes.  Il est donc conseillé de choisir un bien ayant un fort potentiel locatif. En effet, le but est de le louer rapidement.  Afin de bien choisir votre bien immobilier à Toulouse prenez en compte les points suivants : la proximité des transports en commun, des axes routiers, la présence d’établissements scolaires et de magasins de proximité.  Ces éléments vous permettront également de faciliter la vente de la résidence (si vous souhaitez la vendre plus tard).
 

Choisir votre locataire

Le choix du locataire est primordial afin de vous éviter tous désagréments (non-paiement des loyers, dégradation du bien…).  N’hésitez pas à demander un maximum de justificatifs afin de vous assurer de la stabilité financière de votre futur locataire ou nous solliciter pour sa gestion.
 
Vous faire aider :
Si vous n’habitez pas près de votre bien immobilier, ou que vous êtes très occupé. N’hésitez pas à passer par un professionnel qui saura gérer au mieux votre logement en Loi Pinel.
 

Les étapes d’achat en Loi Pinel

Voici les 7 étapes lors d’un achat en Loi Pinel :
  1. Simulation et étude du projet : plus le projet est étudié, plus le bien choisi sera adapté et sera rentable.
  2. Rechercher le crédit immobilier : n’hésitez pas à faire appel à un professionnel pour qu’il vous aide à obtenir le meilleur taux.
  3. Signer l’acte de propriété : ça y est vous êtes propriétaire. 
  4. Suivre l’avancement du projet immobilier : suivez les travaux avec le promoteur. Sauf si le bien est en livraison immédiate, dans ce cas il est à vous dès la signature. 
  5. La livraison du bien : le promoteur vous donne les clés.
  6. Premier locataire : trouvez facilement votre premier locataire grâce à l’attractivité de votre bien immobilier, dès qu’il est dispo. Vous commencez à percevoir des loyers. N’hésitez pas à faire appel à un gestionnaire pour qu’il s’occupe de votre bien.
  7. Première déclaration fiscale : remplissez votre première déclaration fiscale pour pouvoir bénéficier de votre réduction d’impôts en Loi Pinel.

 

Et la revente ?

Bien sûr, vous pouvez décider de revendre votre bien à la fin de votre investissement. Le fait d’avoir choisi un endroit attractif comme Toulouse, et un bien adapté (d’où l’importance de la première étape), facilitera cette revente, et influera sur le prix. Pour ce faire, contactez-nous. Investir à Toulouse ou dans les villes avoisinantes éligibles au dispositif Pinel, c'est donc s'assurer de pouvoir facilement louer son bien, sur la durée, mais également de pouvoir le revendre le moment venu.
 

Les dispositifs similaires à la Loi Pinel 

Le dispositif Pinel est assez similaire au dispositif Duflot qu’il remplace. Il n’est désormais plus possible d’avoir recours à la Loi Duflot.
En ce qui concerne l’ancien, là encore, il y a des spécificités en Loi Pinel. Depuis le 1er janvier 2019, le dispositif Pinel concerne dans certains centres-villes (comme à Toulouse), les investissements réalisés dans des bâtiments anciens. Sous réserve que 25% minimum de l’investissement soit consacré à des travaux de rénovation. N’hésitez pas à vous procurer la documentation nécessaire avant de vous lancer dans un projet d’investissement sur de l’ancien.
 

Pourquoi choisir Altus Immobilier ? 

Comme nous l’avons vu précédemment, il peut être intéressant de se faire aider par un professionnel. Chez Altus Immobilier vous serez accompagné du début jusqu'à la fin de votre projet.
Les professionnels d’Altus Immobilier sont à votre écoute pour construire avec vous le projet qui correspond à vos envies et à vos besoins.
De plus, ils pourront vous présenter et vous expliquer les différents programmes existants. 
 

Les questions les plus souvent posées

Pourquoi investir avec la loi Pinel à Toulouse ?

Toulouse est une ville attractive et dynamique. Vu sa croissance démographique beaucoup de professionnels prédisent qu’elle deviendra la 3ème plus grande ville de France.

Comment investir en loi Pinel à Toulouse ?

En achetant un logement neuf (ou ancien si vous faites des travaux de rénovation) situé dans une zone éligible Pinel.

Comment réussir sa gestion locative en Loi pinel à Toulouse ?

En portant une attention particulière au choix du locataire. N’hésitez pas à vous faire aider d’un gestionnaire pour qu’il s’occupe de votre bien.

Quelles sont les aides de l’état pour investir en Loi Pinel ?

L’État vous permet de faire un crédit immobilier sans apport, vous permet également de bénéficier d’une réduction d’impôt dans le cadre de la Loi Pinel.

Comment réaliser sa déclaration de la réduction d’impôt Pinel ?

Il faut faire la déclaration d’impôt en Loi Pinel l’année suivant l’acquisition de votre bien.  Vous pouvez faire votre déclaration en ligne ou sur papier.

Quand débute la défiscalisation en loi Pinel Toulouse ?

La Loi Pinel est applicable de façon rétroactive depuis le 1er septembre 2014, et ce jusqu’au 31 décembre 2021. 

Peut-on louer à un membre de sa famille avec la loi Pinel ?

Oui, vous pouvez louer à un membre de votre famille (ascendant ou descendant) à condition qu’il ne fasse pas partie de votre foyer fiscal. 

Quel est le plafond de ressources ?

Le plafond dépend de la zone. Mais le plafond fiscal ne doit pas dépasser 300 000€. 

Comment bénéficier de la loi Pinel 

Il y a plusieurs conditions préalables.  Mais il faut acheter un bien neuf en zone Pinel avant le 31 décembre 2021. 

Qui peut louer un appartement en loi Pinel ?

Toute personne qui est éligible pour la Loi Pinel et dont le plafond des ressources n’excède pas un montant défini (en fonction de la zone du bien).

Quel revenu prendre en compte pour Pinel ?

Il faut prendre en compte le revenu du foyer en N-2.

Comment revendre un bien en loi pinel ?

Il faut attendre la fin de la période d’engagement. Elle peut être de 6, 9 ou 12 ans.

 

Loi Pinel

La loi Pinel est prolongée jusqu'au 31 décembre 2021. Les conditions et avantages fiscaux sont verouillés et garanties dès la signature de l'acte notarié quels que soient les modifications futures d'une nouvelle loi.

Télécharger gratuitement notre guide Pinel

Tous nos conseils pour bien préparer votre investissement immobilier.
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Le projet de Sandra & Julien (et leurs 2 enfants)

Agés de 32 et 35 ans, Sandra et Julien attendent leur deuxième enfant. Habitant Toulouse, il souhaite investir dans cette ville qu’ils connaissent bien, une ville dynamique et attractive.

Ils ont commencé par analyser leur situation familiale et financière : 

  • 95000€ de revenus par an pour le couple
  • une capacité d’épargne de 250€ mensuelle
  • l’avenir de leurs enfants (futures études à Toulouse) et leurs retraites.

Après avoir fait différentes simulations, ils décident d’acquérir un appartement neuf en loi Pinel sur une durée de 9 ans sans aucun apport.

Le choix se porte sur un appartement T2 de 42m2 avec un balcon de 8m2 et une place de stationnement, à Blagnac près de Toulouse, près des commerces et des grandes entreprises. 

Ce bien sera parfaitement adapté à un célibataire ou un jeune couple travaillant dans le secteur et donc facile à louer ou à revendre.

Les chiffres clés du projet

Achat d'un T2 de 42m2 à Blagnac
Montant de l'investissement : 170 000 €
Durée : 9 ans ; sans apport bancaire
Remboursement du crédit: 721€ / mois
Loyer perçu : 516€/ mois
Economie d'impôts: 290€ / mois
Charges (copropriété, ...): 103€ / mois
Effort d'épargne moyen : 18€ par mois
3485€ par an de réduction d'impôts, soit 31 365 € au total
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