Qu'est ce que la loi Pinel ?

La loi Pinel est un dispositif fiscal initié par l'Etat pour relancer la construction de logements neufs dans les zones géographiques manquant de logements.

Ce dispositif permet à un particulier d'acquérir un logement neuf en bénéficiant d'une réduction d'impôt sur le revenu. Il permet donc de réaliser un investissement immobilier locatif tout en répondant à une problématique sociale nationale.

N'hésitez pas à consulter cette page pour tout comprendre au dispositif Pinel.

Pourquoi investir avec la loi pinel en 2018 ?

A noter: la loi Pinel est prolongée jusqu'à fin 2017. Il est toujours temps de profiter de ses avantages pour réduire vos impôts sur le revenu et commencer à construire votre patrimoine immobilier.

4 avantages uniques de la loi Pinel

1. Construire son patrimoine immobilier sans apport

Votre bien immobilier est financé à 51% par le locataire, à 18% par l'état et à 38% par votre crédit immobilier. Ce montage vous permet de l'acheter sans aucun apport. Votre crédit est en grande partie couvert par le loyer que vous percevez et la réduction d'impôt dont vous bénéficiez.

2. Défiscaliser: jusqu'à 63 000€ de réduction d'impôts

Le taux de réduction d'impôt dont vous allez bénéficiez dépend de la durée de votre investissement immobilier. Il peut aller jusqu'à 21%, soit au maximum 63 000€ d'économie d'impôts sur 12 ans.

Les différents taux de réduction d'impôts avec la loi Pinel

Si vous payez plus de 2000€ d'impôts par an, vous pourriez ne plus en payer grâce à la loi Pinel. 

3. Un complément de revenu pour préparer sa retraite

En investissant dans l'immobilier, vous disposez d'un bien à la fin de la période d'engagement de 6, 9 ou 12 ans. A ce moment là, vous pouvez continuer à percevoir les loyers comme revenu complémentaire ou bien revendre votre bien immobilier, qui dans une zone à fort développement, aura pris de la valeur.

Vous pouvez également disposer de ce bien pour tout usage personnel.

4. Louer à ses enfants

La loi Pinel permet de louer votre bien à vos proches, ascendants et descendants. C'est un avantage intéressant pour disposer d'un logement dans une ville étudiante où vos enfants pourront faire leurs études comme par exemple Toulouse.

Autre avantage: grâce à l'assurance de votre prêt, vos proches sont protégés et n'auront aucune dette. Ils pourront même en tirer une rente ou un capital.

 

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Pourquoi investir dans l'immobilier neuf à Toulouse ?

Votre projet immobilier sera d'autant plus rentable qu'il sera facile de louer votre logement. Quand vous voulez investir dans l'immobilier neuf, il est important de bien choisir la ville et le quartier.

Toulouse est élue chaque année depuis 2011 "La 1ière ville où investir en France".

Toulouse accueille tous les ans des dizaines de milliers de nouveaux habitants qui ont besoin de se loger. Ils choisissent en priorité des appartements ou villas de location au centre ou en périphérie de la ville. C'est dans ces quartiers que nous avons choisi les programmes de logements neufs que nous vous proposons à Toulouse.

Investir à Toulouse ou dans les villes avoisinantes éligibles au dispositif Pinel, c'est donc s'assurer de pouvoir facilement louer son bien, sur la durée, mais également de pouvoir le revendre le moment venu. C'est une des rares villes en France où  l'immobilier s'est maintenu pendant la crise immobilière. Depuis 10 ans, il a même grimpé de 12,1%. Pour choisir le meilleur bien immobilier, découvrez comment trouver un programme neuf à Toulouse.

Les conditions de la loi Pinel

Pour bénéficier des avantages de la loi Pinel, vous devez respecter plusieurs critères:

  • le bien immobilier doit se trouver dans une zone définie à l'avance. C'est le cas de Toulouse.
  • Le loyer est plafonné. Vous pouvez trouver ici le détail du calcul des plafonds de loyers. C'est une contrainte qui est un avantage car il rend votre logement plus attractif.
  • Les revenus des futurs locataires sont plafonnés. Découvrez ici les détails des tranches de plafonds de ressources des locataires.
  • Le logement doit être neuf et répondre aux normes de constructions récentes, comme la RT 2012. Un autre avantage pour vous car le logement bénéficie ainsi d'excellentes performances thermiques, ce qui sous entend des factures d'électricité limitée pour votre locataire et une construction avec de meilleurs matériaux.

7 étapes pour un investissement immobilier réussi avec Altus Immobilier

La réussite de votre projet financier dépend de sa préparation. C'est pourquoi nous vous accompagnons tout au long de sa réalisation. Chaque étape sécurise votre projet.

1. Simulation et étude du projet
Une étude minutieuse (budget, situation familiale, ...) permet de choisir le bien le plus approprié pour la meilleure rentabilité.

2. La recherche du crédit immobilier
Nous vous conseillons et vous mettons en rapport avec nos partenaires pour obtenir le meilleur taux de crédit immobilier.

3. La signature de l'acte de propriété
Félicitations! Vous êtes un heureux propriétaire et vous avez bénéficié d'une réduction des frais de notaire.

4. Avancement du projet immobilier
Vous pourrez suivre l'avancement des travaux avec le promoteur. A moins que le bien soit en livraison immédiate, auquel cas vous en faîtes réception dès la signature.

5. Livraison de votre bien
Vous validez la réception de votre bien immobilier. Le promoteur vous donne les clés de votre logement.

6. Premier locataire
Vous avez trouvé facilement votre premier locataire grâce à un logement attractif et bien situé. Vous commencez à percevoir des loyers. Vous pouvez également choisir un gestionnaire pour s'occuper de votre bien.

7. Première déclaration fiscale
Nous sommes là pour vous aider à remplir vos premières déclarations fiscales et profiter pleinement de votre réduction d'impôts.

Et la revente ?
Vous pouvez choisir de revendre à la fin de la durée de votre invetissement. Elle sera facilité par le choix judicieux de la ville, du quartier et du type de bien discuté au démarrage du projet. Altus vous accompagne également à ce moment-là.

 

 

Élections 2017

La loi Pinel est prolongée jusqu'au 31 décembre 2017. Les conditions et avantages fiscaux sont verouillés et garanties dès la signature de l'acte notarié quels que soient les modifications futures d'une nouvelle loi.

Télécharger gratuitement notre guide Pinel 2017

Tous nos conseils pour bien préparer votre investissement immobilier.

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Le projet de Sandra & Julien (et leurs 2 enfants)

Agés de 32 et 35 ans, Sandra et Julien attendent leur deuxième enfant. Habitant Toulouse, il souhaite investir dans cette ville qu’ils connaissent bien, une ville dynamique et attractive.

Ils ont commencé par analyser leur situation familiale et financière : 

  • 95000€ de revenus par an pour le couple
  • une capacité d’épargne de 250€ mensuelle
  • l’avenir de leurs enfants (futures études à Toulouse) et leurs retraites.

Après avoir fait différentes simulations, ils décident d’acquérir un appartement neuf en loi Pinel sur une durée de 9 ans sans aucun apport.

Le choix se porte sur un appartement T2 de 42m2 avec un balcon de 8m2 et une place de stationnement, à Blagnac près de Toulouse, près des commerces et des grandes entreprises. 

Ce bien sera parfaitement adapté à un célibataire ou un jeune couple travaillant dans le secteur et donc facile à louer ou à revendre.

 

Les chiffres clés du projet

Achat d'un T2 de 42m2 à Blagnac
Montant de l'investissement : 170 000 €
Durée : 9 ans ; sans apport bancaire
Remboursement du crédit: 721€ / mois
Loyer perçu : 516€/ mois
Economie d'impôts: 290€ / mois
Charges (copropriété, ...): 103€ / mois
Effort d'épargne moyen : 18€ par mois
3485€ par an de réduction d'impôts, soit 31 365 € au total

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