Exemples d'investissements immobilierds neufs à Toulouse

Avec ses prix abordables, son dynamisme et sa forte demande locative, Toulouse fait incontestablement partie des villes de premier choix pour les contribuables désireux d'investir dans l'immobilier neuf à Toulouse.

Voici 5 exemples de programmes intéressants pour se lancer dans un investissement en loi Pinel à Toulouse.

Investir sur la Côte Pavée, une valeur sûre

Le programme immobilier Résidence de la halle aux Grains constitue une formidable opportunité de défiscalisation en Loi Pinel. Les logements sont accessibles à partir de 125 000 €. À ce prix, si l'on dispose du montant des frais de notaire d'environ

3 500 €, on peut acquérir un T1 de 29,9m2 dans les conditions suivantes :

• une mensualité de 514 € avec un prêt de 20 ans à 1,75%
• le bien est loué sur six ans à raison de 301 € par mois
• l'économie d'impôt générée est de 208 €
• l'effort d'épargne est ramené à 5 € par mois.

Acheter un appartement au cœur du quartier Rive Gauche à Saint Cyprien

Parmi les investissements immobiliers neufs à Toulouse, le programme Carré d'Art est particulièrement intéressant pour des actifs qui approchent de la retraite et prévoient de revendre leur maison pour aller vivre en appartement. En effet, après la période d'engagement de location, ils pourront faire de l'appartement leur résidence principale et profiter d'une copropriété agréable à vivre offrant des prestations de grand standing et idéalement située à côté des transports en commun et des commerces.

Choisir un bien à Rangueil pour défiscaliser et loger un membre de la famille

Un membre de votre famille dont le foyer fiscal est différent du vôtre va étudier dans le pôle universitaire scientifique ou travailler dans une entreprise à Rangueil ? Vous pouvez en profiter pour faire d'un pierre deux coups et investir en loi Pinel tout en lui louant un logement neuf pour un loyer modéré. La Villa Ponsan propose des appartements de deux pièces et plus à partir de 183 500 € et les appartements seront livrés dès la fin de l'année 2018.

Opter pour un appartement à deux pas du centre de Balma

Proches de tout, les appartements de la résidence Les Terrasses de Balma représentent une excellente opportunité pour défiscaliser en loi Pinel. Par exemple, un investisseur qui ne finance que les frais de notaire, d'environ 8 000 €, et finance sur 20 ans son T5 de 107 m2 de 325 900 € son apport au taux de 1,75 % se retrouve dans le configuration suivante :

• il paie une mensualité de prêt de1 579 €
• il perçoit un loyer de 107 x 10,07€ soit 1 077 €
• il réalise une économie d'impôt de 437  € par mois en moyenne

Son effort d'épargne est donc de 65 € par mois.

Investissez à Tournefeuille pour environ 100 000 €

Certains investissements immobiliers neufs à Toulouse, et plus précisément à Tournefeuille, peuvent se faire avec moins de 110 000 €. C'est notamment le cas de La Traviata, un programme qui propose des appartements T1 à partir de 109 900 €. Pour les contribuables qui paient 2 000 à 3 000 d'impôts par an, cet investissement est idéal pour défiscaliser la totalité de leur imposition sur le revenu.

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