• Malgré la crise sanitaire qui a paralysé le monde entier en 2020, il y a un secteur qui est toujours porteur : l’immobilier. En 2021, il y a fort à parier que l’immobilier neuf restera une valeur refuge, et un investissement privilégié par les Français. C’est pourquoi dans cet article nous vous donnons des clés pour réaliser son premier achat dans l’immobilier neuf en 2021.

    Préparer le projet

    Cela peut paraître évident, mais il est primordial de bien préparer son projet immobilier. Notamment en ce qui concerne le budget dont vous disposez. En le préparant, vous devez prendre en compte tous les aspects financiers liés à votre achat neuf. Votre budget prévisionnel doit donc inclure le prix d’achat du bien, la TVA ainsi que les autres frais d’acquisition (frais de notaire et taxes diverses).

    Pour bien le calculer, déterminez précisément le montant de votre apport personnel (en veillant à vous laisser une marge de sécurité), votre capacité d’emprunt ainsi que votre taux d’endettement. Pensez à bien prendre en considération tous les frais en lien avec un crédit et un achat (assurance, frais de notaire…) afin de ne pas vous retrouver en difficulté.

    Rechercher le bien

    Autre étape qu’il ne faut pas négliger : la recherche de votre bien. Il s’agit d’un investissement important, il est donc essentiel de consacrer suffisamment de temps à la recherche de votre futur bien.

    Qu’il s’agisse d’un programme immobilier, ou d’un bien déjà habitable, n’hésitez pas à vous déplacer. Ainsi vous pourrez vous faire une première impression sur l’environnement immédiat de votre bien. Vous pouvez faire plusieurs visites à des moments différents de la journée ou de la semaine, pour vous rendre compte de la vie du quartier où se situe votre futur bien. Lors de ces visites, pensez à noter tout ce qui vous passe par la tête, vous pourrez ainsi y réfléchir à tête reposée plus tard.

    S’il s’agit d’un programme immobilier, renseignez-vous sur le promoteur, et sur le constructeur. Cela peut vous permettre d’éviter quelques surprises.

    Profiter des avantages du neuf

    Acheter un bien immobilier neuf présente de nombreux avantages. Outre le fait qu’un bien neuf nécessite généralement moins d’entretien (les charges de copropriété sont en règle générale moins élevées), il existe aussi divers dispositifs mis en place afin de faciliter l’achat.

    C’est le cas notamment du prêt à taux zéro. N’hésitez donc pas à vérifier si vous remplissez les critères d’attribution.

    De même, lorsque vous faites construire un bien neuf vous pouvez bénéficier d’une exonération de la taxe foncière pendant 2 ans.  Vous pouvez aussi bénéficier d’une TVA à taux réduite (elle peut être de 5,5% contre 20%).

    Les frais de notaire peuvent aussi être moins élevés. Ils sont de 2 à 3% dans le neuf contre 8% pour un bien ancien.

    Quel que soit le bien sur lequel vous jetterez votre dévolu, prenez bien le temps de définir votre budget. Une fois cela fait accordez-vous le temps nécessaire pour trouver le bien qui correspond à vos attentes, et à votre budget. N’oubliez pas de vous renseigner sur les aides disponibles pour faciliter votre achat.

    Les résidences où investir en ce moment :

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