La pandémie du coronavirus a déclenché une véritable crise internationale qui a affecté tous les secteurs de la vie active, dont celui de l’immobilier. Néanmoins, à Toulouse, ce marché qui était déjà prospère depuis 2019 continue à bien se développer, comme le montre ce bilan de l’année 2021.

Toulouse, la 4^e ville de France

Toulouse est une ville étudiante (classée 1re ville en 2021-2022), dynamique, calme, bien desservie par les transports en commun et recélant un patrimoine culturel très riche.

Question immobilier, ses habitants, avoisinant les 479 553 individus (l’INSEE - 2017), semblent avoir une nette préférence pour les appartements (82% des biens immobiliers). Le nombre des maisons reste relativement bas (16%). Quant au loyer, il est croissant, mais plutôt modéré.

Autant d’atouts qui expliquent l’essor du marché de l’immobilier à Toulouse en 2021. Néanmoins, la demande dépasse souvent l’offre, en dépit des nombreux chantiers de construction de nouveaux biens et de réhabilitation des plus anciens.

Les biens immobiliers à Toulouse 

• Les appartements : plusieurs sont situés du côté de la Place du Capitole et non loin de la basilique Saint-Sernin. Quant aux logements à loyer abordable, ils sont sur les grands boulevards de la ville : Strasbourg, Lascrosse et Lazare-Carnot.
• Les logements résidentiels longent le canal du Midi et les appartements bourgeois sont surtout concentrés le long des berges de la Garonne.
• Les maisons individuelles : situées surtout dans l’agglomération, avec un accès rapide au centre-ville, grâce aux différents moyens transports.
• Les résidences récentes qui conviennent aux familles : autour du Jardin Japonais et de la Place de l’Europe, avec une variété d’équipements : espaces verts, zones commerciales, parkings et crèches.
• Les résidences étudiantes : elles se trouvent près des facultés, avec plusieurs colocations.

Le prix de l’immobilier à Toulouse

En septembre 2021, le prix au mètre carré, dans la ville rose, a augmenté. Il dépasse souvent les 4 000 euros.

• Le prix à la vente du mètre carré médian: 3 140 euros (augmentation de 7.1%)
• Le loyer médian : 13 € /m² (contre 11,3€ / m2 en 2019 et 10,8 € / m2 en 2020) (prix hors charges, maison et appartement confondus). Comparé à d’autres villes comme Marseille et Bordeaux, à Toulouse le prix reste modéré.

Un marché de l’immobilier dynamique

On évalue l’impact d’une crise donnée sur le marché de l’immobilier grâce à l’ITI (Indicateur de Tension Immobilière), qui calcule le rapport entre l’offre et la demande et évalue la situation sur les 6 mois à venir.

 Trois cas sont envisageables :

• ITI supérieur à 5% : la demande est supérieure à l’offre. Le marché est dynamique.
• ITI entre -5% et 5% : autant d’offres que de demandes. Le marché est bien équilibré.
• ITI inférieur à -5% : l’offre est supérieure à la  demande. Le marché  fonctionne au ralenti.

À Toulouse, en septembre 2021, on a observé un ITI de 11%, signe que le marché est sous tension et qu’il est très dynamique (une hausse de 0,4%).

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