Posséder une résidence principale présente de nombreux avantages. Notamment fiscaux. Les professionnels de l’immobilier encouragent les particuliers à investir dans une résidence principale. Ils parlent même de niche fiscale en évoquant les nombreux avantages fiscaux liés à la détention d’une résidence principale.
En effet, dans le cadre de la vente d’une résidence principale, la plus-value immobilière est exonérée d’impôts et de prélèvements sociaux. Le montant de l’abattement varie en fonction de la durée de détention du bien. L’exonération est totale au bout de vingt deux ans de détention.
Toute résidence principale est soumise à l’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière). Cependant, un abattement de 30% est appliqué à la valeur vénale du bien, c’est-à-dire sur la valeur du bien sur le marché actuel.
Cela signifie que si vous êtes assujetti à l’IFI, seulement 70% de la valeur de votre bien est compté dans le calcul de votre impôt.
En effet, une fois le crédit d’achat remboursé, il n’y a plus de loyers à verser pour habiter dans le logement. Il n’y a plus non plus d’impôt sur cela, hormis la taxe foncière. Et le montant de cette taxe est plutôt minime comparé à l’avantage de ne plus avoir à payer de loyers, et par rapport à la valeur du bien.
En France, l’État propose diverses aides aux personnes qui souhaitent effectuer des travaux visant à améliorer le logement. C’est le cas par exemple de certains travaux d’économie d’énergie. Ils ouvrent droit à un crédit d’impôt de développement durable et à une prime de 1335€/ Pour en bénéficier cependant, il faut que le bien soit la résidence principale effective du demandeur.
Certains travaux permettant de rendre accessible le bien pour des personnes handicapées ou âgées peuvent également ouvrir droit à une aide. C’est par exemple le cas du crédit d’impôt.
Il existe également différentes aides pour les personnes qui désirent acheter un bien. Pour la résidence principale, il y a notamment le prêt à taux zéro. Sous certaines conditions de ressources, cette aide permet de bénéficier d’un crédit gratuit pour l’achat d’un logement neuf.
En cas de décès, la résidence principale du défunt bénéficie d’un abattement de 20% lors du calcul des droits de succession. Bien sûr, cela est possible sous certaines conditions.
Si une partie de la résidence principale est louée meublée, alors les loyers perçus sont exonérés d’impôts sur le revenu. Les pièces louées doivent être la résidence principale du locataire. De plus le plafond de loyer annuel, sans les charges, doit être raisonnable. En 2019, il a été fixé à 187€ par m² en Île-de-France, et à 138€ par m² sur le reste du territoire.
Posséder une résidence principale présente donc de nombreux avantages fiscaux. Ce sont des éléments importants à envisager lorsqu’il faut choisir entre louer ou acheter.
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