• Avec des prix compris entre 2000€ et plus de 4000€ par m², la Haute Garonne se démarque par la différence tarifaire des quartiers mais aussi par un dynamisme bien réel. Si l’année passée a été ponctuée de périodes stationnaires au niveau des ventes immobilières dans la région, que peut-on entrevoir pour l’année 2020 ? 

    Une rétrospective sur 2019

    Après des exploits enregistrés l’année précédente, 2019 a été porteuse d’une stabilité au niveau des ventes (-1,4%). Le neuf est très attrayant puisque les ventes ont enregistré une hausse de 12%. Les promoteurs immobiliers ont constaté une appréciation particulière des lotissements par une clientèle jeune, mais avec une réduction de la surface demandée. En somme, on acquiert préférablement des petits terrains et de petites constructions. Le prix des appartements neufs reste abordable. Ce n’est donc toujours pas un marché pour spéculer mais plutôt pour obtenir rapidement un patrimoine et en tirer un bénéfice locatif correct.

    Un rang national maintenu

    En comparaison avec les autres villes françaises, Toulouse garde sa 6ème place. Ce rang lui a été conféré l’an passé, et ce classement écarte l’Ile-de-France. En d’autres mots, c’est une des villes qui bénéficient le plus d’un marché immobilier accessible à tous, où les prix n’ont pas encore flambé. Elle s’aligne avec  Montpellier, et passe après Nantes. A titre d’exemple, Bordeaux affiche des prix supérieurs à 1500€/m² avec une activité moindre. A Toulouse, les maisons neuves se négocient à environ 235000€, avec une moyenne de 2600€ le m².

    Du dynamisme chez les futurs acquéreurs

    Le profil des acquéreurs potentiels de biens immobiliers neufs à Toulouse reste le même : la trentaine, jeune entrepreneur. Si les années précédentes ont vu les cadres d’entreprise acquérir des logements anciens et neufs, cette année, la tendance vire car plus de la moitié des acheteurs est composée de profils dans la tranche d’âge de 20 à 39 ans. La scène est donc désertée par les acheteurs au grand pouvoir d’achat qui cèdent la place à des personnes préférant acheter une résidence principale plutôt qu’un bien locatif, par nécessité d’être exemptés de la plus-value en sortie. De nouveaux résidents arrivent en flux massifs et trouvent facilement un bien immobilier, que ce soit dans le triangle d’or de la ville où les prix atteignent facilement 4000€/m² ou dans des villes limitrophes.

    Les perspectives pour 2020

    Les évènements autour des revendications des « gilets jaunes » ont changé la donne dans de nombreuses villes, et la crainte d’un impact similaire sur Toulouse a été bien fondée. La conjoncture n’est pas encourageante pour des achats immobiliers. Toutefois, l’année commence avec le maintien des proportions de ventes dans le neuf, bien que les prix baissent peu à peu. Si tout n’est pas gris, on ne peut pas prévoir les suites et prédire un volume stationnaire dans les ventes. Prudence est donc de mise pour les investisseurs car la barre qui penche du côté positif peut très vite basculer, d’autant plus que les taux d’intérêts sont encore inchangés. En somme, le marché est stable et démontre une progression convenable.

    Les résidences où investir en ce moment

     
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