• La visite immobilière est une étape importante. En effet, c’est le moment idéal pour poser toutes les questions que vous souhaitez sur le bien.  Pour vous aider, nous avons sélectionné les 5 questions à poser lors d’une visite immobilière.

    Des travaux ont-ils été faits ou sont-ils à prévoir ?

    Savoir si des travaux ont été effectués, ou s’ils sont à prévoir, peut vous permettre, entre autres, de négocier le prix. Cela vous permet surtout de savoir exactement ce dans quoi vous vous engagez. Pour cela n’hésitez pas à demander un devis d’au moins un artisan. Vous verrez ainsi plus clair.

    Dans le cas d’un logement ancien, il est primordial d’effectuer un état des lieux détaillé. Intéressez-vous particulièrement à la toiture, aux murs, repérer la présence ou non d’humidité…

    Quel est le moyen de chauffage et son prix ?

    En moyenne, la facture de chauffage des Français s’élevait à 1696 euros en 2019. Cela représente donc une part importante du budget des ménages. Il est donc essentiel de poser la question lors d’une visite immobilière.  

    Il est bon de rappeler que le moyen de chauffage le plus coûteux est le chauffage au fioul. Suivi du chauffage électrique. Et enfin, le moins coûteux est le chauffage au gaz. 

    Quel est le futur du quartier ?

    Lorsque vous visitez un bien, il est important de se renseigner également sur le quartier, ou la ville si vous ne la connaissez pas.  En effet, en habitant dans ce bien, vous ferez partie intégrante du quartier ou de la ville. Il est donc intéressant de savoir quels sont les projets d’aménagements prévus par la ville, comme par exemple la construction de parcs, de nouvelles routes…  Vous pouvez également essayer d’obtenir ces informations en faisant vous-même des recherches sur Internet par exemple. Cela vous permettra par exemple de savoir si l’endroit est calme, et si le bien bénéficie d’une belle vue, vous saurez si elle le restera ou si des constructions sont prévues à proximité.

    Il est également important de savoir si le logement est bien desservi par les transports en commun. Et si les endroits où vous vous rendez régulièrement sont proches ou non. Si le logement est excentré ou mal desservi, cela peut faire augmenter vos frais de carburant et vos temps de trajets. C’est donc un élément important à prendre en considération.

    Quelles sont les charges ?

    Que ce soit un appartement, une maison ou une copropriété, connaître le montant des charges est essentiel. Il faut aussi demander ce que comprennent ces charges. L’eau, le chauffage, l’électricité sont-ils compris dans les charges ?

    De même, il est important de demander le montant de la taxe foncière, et de la taxe d’habitation du logement. Pour rappel, la taxe foncière est à la charge du propriétaire.  La taxe d’habitation, quant à elle, doit être payée par la personne qui habitait dans le logement au 1er janvier de l’année concernée.

    Pourquoi le logement est-il sur le marché ?

    En cas de vente, n’hésitez pas à demander les raisons du départ du propriétaire.  En effet, s’il veut vendre rapidement, cela pourra peut-être vous permettre de négocier un peu le prix du bien.

    Idem pour la location. Demandez pourquoi les anciens locataires sont partis, et combien de temps ils sont restés. Si les locataires changent régulièrement, cela peut par exemple vouloir dire que le voisinage n’est pas « agréable » ou que le quartier n’est pas calme.

    La visite d’un bien est un moment crucial. C’est ce qui va vous aider à prendre votre décision finale. N’hésitez donc pas à poser un maximum de question. En effet, plus vous poserez de questions, moins vous aurez de surprises dans le futur.

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